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【生活家爆款】老房装修有哪些注意事项?

上传时间:2019/10/19 15:02:00

以下文章来源于装修风云 ,作者linger

▽一张图看懂老房问题

70、80年代房屋问题诊断



70、80年代建成的住宅,以砌体结构的红砖楼最为广泛,通常不会超过6层且没有电梯,在户型上,基本找不出如今我们追求的南北通透户型,窗户朝向东西南北都有。





①具有安全隐患的水路、电路



镀锌管是当时最重要的水管,所有管线均采用明管布置,占用空间不说,还严重影响美观,使用一段时间后,管内聚集大量锈垢,造成水中重金属元素过高,饮用后危害人体健康。



在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的,强电也因为当时的用电设备较少,原始配置早已不能满足如今的日常需求。



▽装修建议



首先要明白一个道理,年代越老的房子,水电路的改造费用越高,这是必然的。



在装修之前,要对水电点位进行重新规划:将强电和弱电分开,将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理,并选择对应需求的线材,以2.5~6mm2的铜芯线为主。



对水路进行升级改造,水表前端(主管道)一般不会更换管道,如果确实管道老化、锈蚀严重,需要通过物业或者自来水公司进行关闭总阀更换水管,同时需要与楼上楼下都协调好,毕竟会影响单元用水,还可能需要楼上楼下的邻居配合更换;水表后端在北京地区目前的装修中,常采用PPR水管施工作业。

②厨房、卫生间过小

70、80年代的老房在建设之初,厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井的(燃气管道都是后来改建的);卫生间也非常小,通常在1~2㎡之间,管道非常占空间,基本为蹲厕,而且通常为暗间,没有窗户,采光、散味效果都不佳。

▽装修建议



老房的排水系统多为厨卫独立排水系统,偶尔可见厨卫共用一条排水管道,改造过程中不建议更改铁管下水,特别是有些老房卫生间地面是抬高的,如果没有必要,不建议拆除。



卫生间要重新做防水层,完成之后要做闭水实验。设计上选择尺寸较小的卫浴产品,多增添收纳空间,条件允许的情况下可以将干湿区分离开来。暗卫生间可以选用浅色系瓷砖提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明并选用大吸力的排风系统。

做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房,改善簇拥的环境。

③没有客厅


进门是狭小的门厅和过道,也属于老房的通病。

▽装修建议

首先,通过测量面积,做出合理的规划,如果客厅只是面积小,不妨在家具的选择上,选择体量较小的或多功能的家具。

如果实在挤不出空间,可以考虑借用卧室的面积(老房的卧室通常面积很大),可以采用轻隔断的方式,合理布局。




④老旧的窗户



窗户多为铁框架的单层玻璃,无论从封闭、隔音和保温性能来说,都比较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗,虽然性能有所升级,但隔音和保温的效果依旧不是很好。



▽装修建议

外窗更换不仅影响着日后的居住环境,还影响着室内整体的美观性。建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。

断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优,并且拥有多种开启方式,更具人性化。



阳台的窗户尤其要注意。因为年久失修,风化雨蚀,阳台会出现墙体开裂、剥落、粉化等情况,同时大多数阳台因为防水层破坏会有漏雨的情况。



在更换窗户以前,需要确定阳台墙体是否存在隐患问题,是否适合改造,墙体厚度是否满足窗户框料宽度,有些老房阳台墙体很薄,这时有可能需要加厚才能安装铝合金框架。



⑤糟糕的室内环境



老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白(石膏+腻子),地面是水泥地,有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼,墙面、地面开裂严重,有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。



另外,铸铁暖气片也被很多人吐槽,虽然它有着较长的使用寿命,但是颜值差,存在卫生死角不方便清理,且热效率低、传热慢。

▽装修建议

建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平,老房墙面处理的成本会比新房高。



装修前最好提前规划,究竟更换什么样的取暖设施,是壁挂式暖气片还是地暖。老房层高通常为2.5~2.6米,另外北方地区多为集中供暖方式,这种情况下建议还是使用暖气片采暖。



如果考虑壁挂炉自采暖,那么可以考虑做地暖,但是层高会损失5cm左右。                


另外老房在改造过程当中,大多数时候会破坏掉暖气管道,所以建议先把暖气改造完成,再进行水电施工作业(地暖除外)。



90年代房屋问题诊断



90年代的住宅,主要以砖混结构和框剪结构为主,除了多层,还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上,虽然优于70、80年代的房子,但仍然存在短板。

            

⑥水电路依旧存在隐患



虽然每家每户已经配有专门的配电箱,但是回路过于简单,比如大功率的空调、厨卫电器依旧在一个回路上,负荷过大还是会跳闸,使得其他电器无法使用。



大部分水管仍然使用的是镀锌管,且明管安装,不但影响水质还容易出现渗漏情况。面对这样的问题,建议还是要从源头改造。

▽装修建议

重新做水电改造,配电箱的标准是:总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路分开。水路按照上文说过的标准改造。


解释权归装修公司所有,优惠信息存在时效性,具体优惠请以装修公司实时信息为准。

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